税务局房地产管理办法 税务局房地产管理办法

为了规范房地产市场秩序，加强房地产税收管理，保障国家财政收入的稳定增长，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本《税务局房地产管理办法》（以下简称“本办法”）。

总则

1、本办法适用于全国范围内所有与房地产相关的税收征管活动。

2、税务局负责房地产税收的征收、管理和监督工作。

3、房地产税收的征收应当遵循公平、公正、公开的原则，依法征收，应收尽收。

房地产税种及税率

1、房地产税种包括：土地使用税、房产税、土地增值税、契税等。

2、各类房地产税种的税率根据不同地区、不同类型、不同用途的房地产进行分类设置，具体税率由省级 *** 根据实际情况制定。

3、税务部门应当根据国家政策调整和地方经济发展情况，适时调整房地产税种的税率。

纳税主体与纳税义务

1、纳税主体：在中华人民共和国境内从事房地产开发、销售、出租等活动的单位和个人。

2、纳税义务：纳税主体应当按照国家法律法规和本办法的规定，依法申报纳税，缴纳应纳税款。

3、纳税人应当提供真实、准确、完整的纳税资料，配合税务部门开展税收征管工作。

税收征收管理

1、税务部门应当建立完善的房地产税收征收管理制度，加强税收征管信息化建设，提高税收征管效率。

2、税务部门应当对房地产开发企业实行项目跟踪管理，对房地产开发项目的土地购置、开发建设、销售等环节进行全程监控，确保税收征管到位。

3、税务部门应当加强对房地产交易的监管，对房地产交易中存在的虚假交易、偷逃税款等行为进行查处和处罚。

4、税务部门应当建立纳税人信用管理制度，对纳税人的纳税信用进行评估和记录，对信用良好的纳税人给予优惠政策支持。

税收优惠政策

1、为了支持国家重点建设项目和鼓励发展的产业，对符合条件的房地产开发项目和纳税人给予相应的税收优惠政策。

2、对符合条件的低收入家庭住房、经济适用房等保障性住房项目免征或减征相关税费。

3、对符合条件的农村集体经济组织和个人从事房地产开发活动给予一定的税收优惠。

4、税务部门应当根据国家政策调整和地方经济发展情况，适时调整和优化税收优惠政策。

法律责任

1、对违反本办法规定的单位和个人，依法追究其法律责任。

2、对偷逃税款、虚假申报等违法行为，税务部门应当依法查处，并按照相关法律法规给予处罚。

3、对因税务部门工作人员失职、渎职等原因导致税收征管不力或造成损失的，依法追究相关责任人的责任。

4、纳税人如对税务部门的征收管理行为有异议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

附则

1、本办法由国家税务总局负责解释。

2、本办法自发布之日起施行，原有相关政策与本办法不一致的，以本办法为准。

3、各省、自治区、直辖市税务局可以根据本办法制定具体实施细则。

4、本办法的修改和废止，由国家税务总局根据实际情况决定。

通过以上《税务局房地产管理办法》的制定与实施，旨在进一步规范房地产市场秩序，加强房地产税收征管工作，保障国家财政收入的稳定增长，促进房地产市场的健康发展。