房产税计税政策依据详解 房产税计税政策依据

概述

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）规定，房产税的计税依据为房屋的计税余值或租金收入。

计税余值计税

计税余值是指房屋的原值减除一定比例后的余额，根据《房产税暂行条例》规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，需要注意的是，已出租的房屋和自建待竣工的房屋不得作为计税余值计税。

扣除比例

对于计税余值的扣除比例，根据《房产税暂行条例》及相关规定，具体如下：

1、纳税人能准确提供房屋原值凭证的，按照国家税务总局规定的扣除比例计算扣除。

2、纳税人不能准确提供房屋原值凭证的，扣除比例可适当提高，但更高不超过规定的扣除比例的50%。

租金收入计税

根据《房产税暂行条例》规定，对于出租的房屋，应以租金收入为计税依据，缴纳房产税，需要注意的是，租金收入应当按照公平合理、诚实信用的原则确定，并应当符合国家税务总局的相关规定。

免税政策

根据《房产税暂行条例》及相关规定，对于下列情形可以免征房产税：

1、房屋大修停用半年以上的，在大修期间免征房产税。

2、按照国家统一规定发给职工的安家费、退职费、退休金、离休工资、离休生活补助费等免税项目。

3、个人所有非营业用的房产免征房产税。

纳税期限和地点

根据《房产税暂行条例》及相关规定，纳税人应当按照规定的纳税期限缴纳房产税，逾期未缴的，应当按照规定加收滞纳金，纳税地点为房产所在地的主管税务机关。

其他规定

根据相关税收法规，对于房屋附属设备和相关设施的计税规定和房产税相同，对于与房屋不可分割的附属设备和相关设施，如电梯、中央空调、消防设施等，应当按照房产余值计算缴纳房产税，需要注意的是，对于已出租的设备和设施应当按照租金收入缴纳房产税。

特殊情况处理

对于一些特殊情况，如房屋被拆迁、重新装修、变更用途等，应当按照相关规定办理房产税变更登记手续，具体变更登记手续可咨询当地税务机关。

房产税的计税政策依据主要包括计税余值和租金收入两种方式，在计税余值方面，需要准确提供房屋原值凭证并按照规定扣除比例计算扣除；在租金收入方面，应当按照公平合理、诚实信用的原则确定租金收入并缴纳房产税，根据相关税收法规，对于免税政策和特殊情况的处理也有明确的规定，在执行过程中，纳税人应当按照规定的纳税期限及时缴纳房产税，并注意相关变更登记手续的规定。