海南房产交易税收多少，海南房产交易税收详解

海南作为国内著名的旅游胜地和自贸港，吸引了大量投资者前来购房投资或自住，而房产交易作为海南房地产市场的重要组成部分，涉及的税收问题也不容忽视，本文将介绍海南房产交易涉及的主要税收种类、税率及优惠政策，帮助投资者更好地了解海南房产交易税收情况。

房产税

房产税是对房屋所有人征收的一种税，根据房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，在海南，房产税的税率为从价计征，税率为1.2%，具体根据房屋类型和用途不同有所差异，对于个人住房，按照房屋的计税余值缴纳房产税；对于其他用途的房屋，则按照租金收入缴纳房产税。

个人所得税

个人所得税是对个人取得的所得征收的一种税，海南房产交易涉及的个人所得税主要包括两种情况：出售自有住房和购买非唯一住房，在出售自有住房时，按照纳税人所得征收个人所得税，税率为核定征收率1%或3%，购买非唯一住房则需要按照 *** 收入与合理费用之和的差额征收个人所得税，税率为20%。

增值税及附加

增值税是对商品流转额征收的一种税，海南房产交易涉及的增值税为差价5.6%，附加税费则是按照增值税的税率计算城建税、教育费附加和地方教育附加，需要注意的是，如果房产证满两年且是家庭唯一住房，可以免征增值税。

契税

契税是对土地、房屋权属转移征收的一种税，海南房产交易涉及的契税根据交易双方的身份和房屋面积等因素确定税率，对于个人购买住房（包括二手房）且面积在90平方米以下的首套住房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的首套住房或二套及以上住房，契税税率为1.5%，对于非首套住房或购买商用房等其他类型的房屋，契税税率为3%。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税，海南房产交易涉及的印花税为房屋价格的万分之五，需要注意的是，如果购房合同已经备案成功，需要缴纳印花税，但不需要缴纳增值税和契税。

优惠政策

在海南自贸港政策实施期间，对于符合条件的个人投资者在海南购买的首套住房免征契税、增值税及营业税；对于在海南注册的企业或机构购买的首套房可以享受契税补贴；对于在海南购买非自住住房或商业性房产的纳税人，如果符合相关条件，可以申请退还相应的增值税及附加，对于在海南购买首套房的个人或企业，还可以享受一定的契税减免优惠。

了解海南房产交易税收情况对于投资者来说非常重要，通过本文的介绍，投资者可以大致了解海南房产交易涉及的主要税收种类、税率及优惠政策，在购房投资或自住时，建议投资者根据自身情况和税收政策做出合理的决策。