桂林市购房税收政策，桂林市购房税收政策解读

政策背景

桂林市购房税收政策是为了调控房地产市场，促进房地产市场健康发展而制定的，近年来，随着房地产市场的快速发展，房价不断上涨，购房税收政策对于稳定房价、规范市场秩序起到了重要的作用。

政策内容

1、契税：在桂林市购买首套房住宅，契税按照购房总价的1%征收；购买第二套住宅，契税按照购房总价的2%征收，对于非住宅类房产或商铺，契税按照购房总价的3%征收。

2、增值税及附加：个人购买满两年以上的住房，免征增值税及附加，对于未满两年的住房，需要按照差额的5.6%征收增值税及附加。

3、个人所得税：对于出售自有住房的，按照差额的20%征收个人所得税；对于首次购买住房的，可以免征个人所得税。

4、其他税费：包括印花税、土地增值税等，根据相关规定执行。

5、限购政策：桂林市实行限购政策，外地户口需提供一年以上社保或纳税证明才能购买一套住房。

政策解读

1、政策适用范围：本政策适用于桂林市主城区范围内的购房税收政策，包括叠彩区、秀峰区、象山区、七星区、雁山区等区域。

2、免税政策：对于购买首套房住宅的优惠政策，是指家庭唯一住房（以购房合同上的房屋所有权证登记的房屋所有权人为准）且为普通住房（单套建筑面积在144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房），可以享受契税优惠政策，对于非普通住房（单套建筑面积在144平方米以上）或非住宅类房产，契税按照购房总价的3%征收，与之前相比没有变化。

3、购房时间认定：对于增值税及附加的免征政策，是指个人购买住房的时间以购房合同签订时间及房屋所有权证登记时间为准，时间满两年即可免征增值税及附加，对于其他税费和限购政策，按照桂林市相关规定执行。

4、差额征税问题：个人所得税按照差额的20%征收，是指以纳税人的 *** 收入减去财产原值后的余额为应纳税所得额，按照适用税率计算应纳税款，需要提供合法有效的购房合同、缴纳税费的完税证明等材料，以确定财产原值和扣除项目。

5、限售政策：桂林市部分区域实行限售政策，即取得房产证后需要满三年才能进行交易，需要注意的是，购房税收政策与限售政策是两个不同的规定，限售政策的实施不影响购房税收政策的优惠。

影响分析

1、对购房者的影响：购房税收政策的优惠措施可以吸引更多的购房者进入市场，促进房地产市场的活跃度，限购政策的实施也限制了外地户口在桂林市购买房产的数量，有助于稳定市场秩序和房价水平。

2、对开发商的影响：开发商在桂林市的房地产市场中的地位和作用非常重要，购房税收政策的优惠措施有助于降低开发商的成本费用，提高其盈利水平；限购政策的实施也增加了开发商的资金压力和经营风险。

3、对市场稳定的影响：购房税收政策和限购政策的实施是为了调控房地产市场，促进市场健康发展，通过优惠措施吸引购房者进入市场，同时限制房价上涨过快的情况出现；通过限购政策控制市场供应量，避免市场过度波动，这些措施有助于维护市场的稳定性和可持续性。

桂林市购房税收政策是为了促进房地产市场健康发展而制定的，旨在通过优惠措施吸引购房者进入市场，同时限制房价上涨过快的情况出现，这些措施有助于维护市场的稳定性和可持续性。