租赁房屋应交什么税 租赁房屋应交什么税

在房地产市场日益活跃的今天，房屋租赁已成为一种常见的经济活动，对于租赁房屋应交什么税的问题，许多房东和租户可能并不十分清楚，本文将详细介绍租赁房屋应缴纳的税费种类及其相关内容，帮助大家更好地了解和遵守税收法规。

租赁房屋涉及的主要税种

1、房产税

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税，在房屋租赁过程中，房东需要按照租金收入的一定比例缴纳房产税。

2、营业税

营业税是对在中国境内提供应税劳务、 *** 无形资产或销售不动产的单位和个人所征收的一种税，在房屋租赁过程中，房东需要就其租金收入缴纳营业税，需要注意的是，自2016年5月1日起，根据国家税务总局的规定，不动产销售和租赁服务已纳入增值税征收范围，营业税已逐渐被增值税替代。

3、城市维护建设税及教育费附加

城市维护建设税是一种附加于内资企业与外资企业缴纳的增值税、消费税上的税收，教育费附加则是为发展教育事业而设立的一种专项费用，在缴纳增值税或营业税的同时，也需要缴纳城市维护建设税及教育费附加。

4、个人所得税

如果房屋租赁的租金收入属于个人所得范畴，房东还需要就其租金收入缴纳个人所得税，具体税率根据收入额和适用税率档次而定。

租赁房屋应交税费的计算与申报

1、计算 ***

房产税的计算 *** 为：按照租金收入的12%计算缴纳，营业税的计算 *** 为：按照租金收入的5%计算缴纳（注意：具体税率以当地税务部门规定为准），城市维护建设税及教育费附加的计算 *** 为：以实际缴纳的增值税或营业税税额为计税依据，分别按照一定比例计算缴纳，个人所得税的计算 *** 则根据收入额和适用税率档次而定，具体可咨询当地税务部门。

2、申报流程

（1）房东需在规定的时间内向当地税务部门申报缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加等税费。

（2）对于个人所得税，房东需在年度汇算清缴时进行申报，也可选择预缴方式在每月或每季进行申报。

（3）申报时需提供相关证件和资料，如房屋租赁合同、租金收入证明、个人身份证明等。

（4）税务部门会对申报资料进行审核，确认应缴税额并出具缴款通知书。

（5）房东需按照缴款通知书的规定时间和方式缴纳相应税费。

注意事项

1、了解当地税收政策：不同地区的税收政策可能存在差异，房东和租户应了解当地的税收政策，确保按照规定缴纳税费。

2、合法合规经营：房东在从事房屋租赁业务时，应确保合法合规经营，遵守税收法规，避免因违法行为而受到处罚。

3、及时申报缴纳：房东应按照规定的时间和方式申报缴纳各项税费，避免因迟缴或漏缴而产生的罚款和滞纳金。

4、保留相关凭证：房东和租户在房屋租赁过程中应保留相关凭证和资料，如租金收据、税收缴款书等，以备税务部门查验。

5、咨询专业人士：对于复杂的税收问题，房东和租户可咨询专业人士或当地税务部门，以确保正确理解和执行税收政策。

本文详细介绍了租赁房屋涉及的主要税种、计算与申报 *** 以及注意事项，了解并遵守相关税收法规，对于保障房东和租户的合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义，希望本文能帮助大家更好地了解和掌握租赁房屋应交的税费问题。