房屋收房产税如何计算 房屋收房产税如何计算

房产税概述

房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，其目的是为了调节房地产市场的供需关系，控制房价过快上涨，增加地方财政收入等。

房产税计算 ***

房产税的计算主要依据房屋的计税余值或租金收入，具体计算 *** 如下：

1、从价计征：按照房屋的计税余值征收，即以房屋的原值减去一定比例（一般为10%-30%）后的余值作为计税依据，计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×年税率×面积，年税率根据不同地区和房屋类型有所不同，一般为1.2%左右。

2、从租计征：按照房屋的租金收入征收，即以出租房屋所取得的租金收入为计税依据，计算公式为：应纳税额=租金收入×年税率，同样地，年税率也会根据不同地区和房屋类型有所差异。

具体计算步骤

以从价计征为例，具体计算步骤如下：

1、确定房产原值：首先需要确定房屋的原值，这通常需要查阅房屋的购买合同、发票等文件，如果无法确定原值，可以参考当地 *** 发布的评估价格。

2、确定扣除比例：根据政策规定，房屋计税余值需要减去一定比例后的余值作为计税依据，这个比例通常在10%-30%之间，具体比例根据不同地区和房屋类型有所不同。

3、计算计税余值：将房屋原值乘以（1-扣除比例），得到计税余值。

4、确定年税率和面积：根据当地政策和规定，确定适用的年税率和房屋面积。

5、计算应纳税额：将计税余值乘以年税率再乘以面积，得到应纳税额。

注意事项

1、纳税范围：房产税的纳税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区等地的房屋，对于农村的房屋，目前尚未全面征收房产税。

2、免税政策：根据政策规定，一些特定类型的房屋可以免征房产税，如个人自住的唯一住房、 *** 规定的低收入家庭住房等，一些地区还会对一些特殊行业或企业给予一定的税收优惠政策。

3、申报时间：房产税的申报时间通常为每年的之一季度或第二季度，具体时间根据当地税务部门的规定而定，纳税人需要按时申报并缴纳税款。

4、税务部门：房产税的征收管理工作由当地税务部门负责，纳税人需要向当地税务部门了解相关政策和规定，并按照要求进行申报和缴纳税款。

实例分析

以某城市的一套住宅为例，假设该房屋的原值为200万元，扣除比例为20%，适用的年税率为1.2%，面积为100平方米，那么该房屋的计税余值为200万*（1-20%）=160万，应纳税额为160万*1.2%*100=1920元/年，如果该房屋为出租房并取得租金收入，则应按照从租计征的方式计算应纳税额。

房产税的计算主要依据房屋的计税余值或租金收入进行计算，具体计算 *** 包括从价计征和从租计征两种方式，在计算过程中需要注意纳税范围、免税政策、申报时间以及税务部门等相关事项，对于纳税人而言，建议及时了解相关政策和规定，按照要求进行申报和缴纳税款，避免因不了解政策而产生的税务风险和不必要的损失， *** 也应该加强监管和执法力度，确保房产税的公平、合理和有效征收，促进房地产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。

仅供参考，具体计算 *** 和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在进行房产税计算时咨询当地税务部门或专业人士的意见和建议，对于具体的税收政策变化和调整情况也需要及时关注和了解。