南京二手房交易税费一览表及详细解析 南京二手房税费一览表

在南京购买二手房时，除了房价本身，税费也是一项重要的开支，了解南京二手房交易的税费规定，对于购房者来说至关重要，本文将详细介绍南京二手房交易的各项税费，帮助您更好地进行购房预算和决策。

南京二手房交易税费一览表

以下是南京二手房交易的主要税费及其费率：

1、契税：根据房屋面积和购房者名下房产情况，契税税率有所不同，一般而言，首套房产90平米以下契税税率为1%，90平米以上契税税率为1.5%，非首套房产契税税率会有所提高。

2、个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，税率为房屋交易差价的20%，如果卖方名下有多套房产，或者房屋持有时间较短，个人所得税可能会较高。

3、增值税及附加税：卖方需缴纳增值税及附加税，税率为5%，如果房屋持有时间超过两年，可以免征增值税及附加税。

4、土地增值税：根据房屋原值和交易价格之差计算，具体税率根据地区和房屋类型有所不同。

5、印花税：买卖双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。

6、其他费用：包括房屋登记费、评估费、中介费等，具体费用因地区和房屋情况而异。

详细解析

1、契税

契税是根据房屋面积和购房者名下房产情况计算的，在南京，首套房产90平米以下的契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%，如果购房者名下已有房产，且该房产为非首套房产，则需按照较高的税率缴纳契税，如果房屋为非普通住宅（如别墅、公寓等），契税税率也会有所不同。

2、个人所得税

卖方在出售房屋时需缴纳个人所得税，个人所得税的计税依据是房屋交易差价，税率为20%，如果卖方名下有多套房产或者房屋持有时间较短，个人所得税可能会较高，需要注意的是，如果卖方能够提供相关证明材料，如成本发票等，可以申请减免个人所得税。

3、增值税及附加税

卖方在出售房屋时需缴纳增值税及附加税，税率为5%，如果房屋持有时间超过两年，可以免征增值税及附加税，需要注意的是，如果房屋为非普通住宅或者存在其他特殊情况，增值税及附加税的计税方式和税率可能会有所不同。

4、土地增值税

土地增值税是根据房屋原值和交易价格之差计算的，在南京，土地增值税的计税方式和税率因地区和房屋类型而异，土地增值税的税率较低，但在某些情况下可能会较高，需要注意的是，如果房屋为非普通住宅或者存在其他特殊情况，土地增值税的计算方式和税率可能会有所不同。

5、印花税

印花税是买卖双方均需缴纳的税费，税率为0.05%，印花税的计算基础是房屋交易价格。

6、其他费用

其他费用包括房屋登记费、评估费、中介费等，具体费用因地区和房屋情况而异，房屋登记费和评估费是由购房者承担的，而中介费则是由买卖双方协商确定的，需要注意的是，选择正规的中介机构可以避免一些不必要的纠纷和损失。

在南京购买二手房时，了解各项税费的规定和计算方式非常重要，本文详细介绍了南京二手房交易的主要税费及其费率，帮助您更好地进行购房预算和决策，在购房过程中，还需要注意选择正规的中介机构、了解房屋情况和产权状况、办理相关手续等事项，希望本文能够为您的购房之路提供有益的参考和帮助。