起价112亿！北京发布创新供地方式 释放什么信号？

5月6日，北京市规划自然资源委发布了首宗住宅+产业+配套组合用地，该项目由3个地块组成，总规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。

　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

　　值得注意的是，4月30日，自然资源部发文要求，各地未来新增住宅用地供应量要与当下商品住宅去化周期相结合。

　　业内人士认为，自然资源部要求遏制宅地供应不合理增长，同时后续或有去库存配套措施落地，加快行业筑底企稳的进程。

　　北京链家研究院院长高原认为，本次出让土地包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地，此举不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用，也能够促进片区职住平衡，满足民生实际需求。此外，本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。

　　中指研究院土地市场研究总监张凯认为，此次推出的酒仙桥地块临近东北四环，周边配套成熟，与望京核心商圈交通便捷，具有较高的投资价值。前苇沟地块位于东北五环外，周边生态环境优美，特别值得关注的是，4月30日北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》明确，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，该地块未来将更好地满足首都人民对改善型住房的新期待。此外，中关村朝阳园北区是朝阳重点发展的产业园区，本次供应地块位于阿里巴巴北京总部周边，既有较强的商业配套需求，又易形成科技研发的集聚效应。

　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京将结合房地产市场供求关系新变化以及人民群众对高品质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进高质量发展。此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

　　自然资源部发布供地新规

　　4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。

　　其中提出，合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　同时提出，要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，4月30日中央政治局会议明确提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为房地产政策指明了方向。自然资源部在4月30日晚间下发通知旨在积极落实会议精神，盘活存量与优化增量相结合，动态调整土地供应，促进房地产市场平稳健康发展。

　　根据中指研究院的统计数据，截至2024年3月，重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平，即当下市场环境下，多数城市新增住宅用地出让计划均需要结合存量盘活来执行。

　　国金证券房地产行业首席分析师杜昊旻认为，自然资源部要求遏制宅地供应不合理增长，同时后续或有去库存配套措施落地，加快行业筑底企稳的进程。