深圳定向放松非核心区限购 适度调整企业购房规则

继北京之后，一线城市中的深圳也对非核心区限购政策进行了松绑。

　　5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　“深圳此次放松限购政策，充分说明各地深入落实高层精神，从一城一策角度继续做好购房政策的优化。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　值得关注的是，深圳此次政策调整主要针对的是非核心区购房政策，包括区域购房非深户社保3年改1年，2孩及以上家庭可再购一套，放开满足条件的企业购房限制。

　　深圳最新政策显示，“非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。”

　　与此同时，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在上述7个非核心区范围内再购买1套住房。

　　据悉，此前深圳盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏等7个区，外地户籍限购一套，社保缴纳年限为3年，此次政策明确下调至1年。

　　“深圳7区购房社保由3年调整为1年，实质上是对郊区的限购实施定向大幅宽松，不少人将由此具备购房资格。这些措施有助于加快这些区域楼市库存去化速度，短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为。

　　此外，深圳对于企业购房也进行了放松。分析师指出，过去执行严厉限购政策之时，深圳企业购置住宅是被严格禁止的。

　　此次政策明确，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述7个非核心区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

　　深圳中原研究中心数据显示，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，如光明、宝安、龙华、龙岗，新房库存皆超过8千套，坪山库存也超6千套，去化压力大，降价压力也大。近两年，非核心区楼盘持续降价，对周边二手市场价格形成冲击，进一步加快了市场下行。

　　“此次深圳非核心区限购松绑后，将有效提高区域市场需求，加快去库存速度。随着成交的增加，房企资金压力将得到缓解，开发商降价意愿降低，有助于稳定市场价格。”深圳中原研究中心分析师称。

　　“此次深圳楼市新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致。其不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，预计此次房地产新政能够释放一部分此前受到限制的需求。

　　克而瑞数据显示，今年4月深圳新房成交32万平方米，环比减少0.43%，同比下降27%。累计来看，深圳今年前4个月新房成交104万平方米，同比降22%。截至4月底，深圳商品住宅库存面积930万平方米。

　　“由于深圳楼市去化周期仍然较高，因此本次政策调整作用主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。”张宏伟表示。

　　“如果市场继续疲弱，市场预计后续还会有其他政策跟进，例如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。”李宇嘉称。

　　目前，一线城市中北京、深圳已经相继调整郊区限购政策。其中，北京限购放松是针对五环外做了调整，主要是增加一套购房资格；深圳虽然没有增加购房资格，但购房限制条件明显降低。分析师认为，市场预期其它城市不久后也会落地相对应的具体措施。