房屋赠予与房屋赠与的区别 房屋赠予和赠与区别

在房地产交易中，房屋赠予和房屋赠与是两种常见的交易方式，虽然它们在字面上相似，但在实际操作和法律意义上却存在显著的差异，本文将详细阐述房屋赠予与房屋赠与的区别，帮助读者更好地理解这两种交易方式。

房屋赠予与房屋赠与：交易方式的异同解析

（一）定义及概念

1、房屋赠予

房屋赠予是指房屋所有权人自愿无偿将房屋所有权赠与他人的一种行为，在法律上，赠予是一种合同关系，需要双方达成合意并办理相关手续，赠予的目的是为了表达一种善意、关爱或者纪念等情感因素。

2、房屋赠与

房屋赠与则是指房屋所有权人将其所有的房屋无偿 *** 给受让人，并由受让人接受的一种行为，在法律上，赠与是一种物权变动的方式，需要办理产权过户手续，赠与的目的可能是为了帮助他人、回馈社会或者进行其他非经济利益的行为。

（二）区别

1、法律性质不同

虽然房屋赠予和房屋赠与都是无偿的，但它们的法律性质不同，赠予是一种合同关系，需要双方达成合意并办理相关手续；而赠与则是一种物权变动的方式，需要办理产权过户手续，在法律上，两者的程序和要求也不同。

2、权利义务不同

在房屋赠予中，赠与人有义务将房屋的所有权转移给受赠人，并办理相关手续；而受赠人则无需对赠与人承担任何义务，而在房屋赠与中，虽然也是无偿 *** ，但双方的权利义务相对较为复杂，在赠与过程中，如果受让人违反了约定的义务，如未按照约定的方式使用房屋等，赠与人有权撤销赠与。

3、税收政策不同

在税收政策方面，房屋赠予和房屋赠与也存在差异，根据国家相关政策规定，房屋赠予可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等；而房屋赠与则可能享受一定的税收优惠政策，如符合条件的直系亲属之间的房产赠与可以免征个人所得税等。

（三）操作流程及注意事项

1、房屋赠予的操作流程及注意事项

（1）双方达成合意：双方需要就房屋赠予事宜达成合意，这需要双方充分沟通、协商并签订书面合同。

（2）办理公证：为了确保合同的合法性和有效性，双方需要到公证处办理公证手续。

（3）办理过户手续：在合同签订并办理公证后，双方需要到房地产登记机关办理过户手续，将房屋的所有权转移给受赠人。

（4）缴纳税费：根据国家相关政策规定，房屋赠予可能需要缴纳一定的税费，双方需要了解相关政策并按时缴纳税费。

（5）注意事项：在办理房屋赠予过程中，双方需要注意保护自己的合法权益，确保合同内容的真实、准确和完整，还需要注意遵守相关法律法规和政策规定。

2、房屋赠与的操作流程及注意事项

（1）签订书面合同：双方需要就房屋赠与事宜签订书面合同，合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本情况、赠与的条件和期限等。

（2）办理公证：为了确保合同的合法性和有效性，双方需要到公证处办理公证手续。

（3）办理产权过户手续：在合同签订并办理公证后，双方需要到房地产登记机关办理产权过户手续，过户完成后，受让人将正式成为房屋的所有权人。

（4）缴纳税费：根据国家相关政策规定，符合条件的直系亲属之间的房产赠与可以享受税收优惠政策或免征个人所得税等优惠政策，但具体政策可能因地区而异，双方需要了解相关政策并按时缴纳税费。

（5）注意事项：在办理房屋赠与过程中，双方需要注意保护自己的合法权益和遵守相关法律法规和政策规定，同时还需要注意合同内容的真实、准确和完整以及产权过户手续的及时办理等问题。

房屋赠予和房屋赠与虽然都是无偿的交易方式但在法律性质、权利义务以及税收政策等方面存在显著的差异，因此在进行相关交易时需要根据具体情况选择合适的交易方式并了解相关法律法规和政策规定以保护自己的合法权益免受损失，同时在进行任何交易时都应充分沟通、协商并签订书面合同以确保交易的合法性和有效性。