房产税征税计算依据详解 房产税征税计算依据

计税依据

房产税以房屋的计税价值作为计税依据，按照规定，对于不同的房产类型，其计税价值也有所不同，对于经营自用的房屋，以房产的账面原值减除一次扣除额后为计税依据，对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

税率

房产税实行从价计征，税率为1.2%，也就是说，按照房屋的原值扣除一定比例后的余值计税，其税率固定为1.2%，需要注意的是，对于出租的房屋，按照租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。

扣除额和扣除项目

对于计税价值中的扣除额和扣除项目，需要根据具体情况进行确定，扣除额是指房屋原值中需要扣除的费用，包括维修费、管理费、保险费等，而扣除项目则是指房屋在建造过程中需要扣除的成本，包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等，具体的扣除额和扣除项目需要根据当地税务机关的规定来确定。

特殊情况下的房产税计算 ***

除了上述的一般情况外，还有一些特殊情况下的房产税计算 *** 需要了解，对于已售出的房屋，需要按照售出价格和当地税务机关的规定进行计算；对于在建工程中的房屋，需要按照预计售价和当地税务机关的规定进行计算；对于在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用的新开发的土地上的房屋，需要按照当地税务机关的规定进行计算。

房产税征税计算依据是一个较为复杂的问题，需要了解计税依据、税率、扣除额和扣除项目等相关规定，并根据具体情况进行计算，还需要注意特殊情况下的房产税计算 *** ，以确保纳税的准确性和合规性。