安徽房产税的计算 *** 安徽房产税如何计算

安徽房产税的计算涉及到房产的计税余值和租金收入两种情况，我们将逐步介绍这两种情况的计算 *** ，并给出具体的公式和示例。

房产的计税余值计算

房产的计税余值是指纳税人按照会计制度规定实际计提的折旧和摊销额所对应的房产价值，具体计算公式如下：

应纳税额=房产计税余值×税率

税率一般为1.2%-12%，具体适用何种税率，需要根据房屋的类型、位置、年限等因素综合确定。

租金收入计算

如果房产的计税余值不足以抵偿房产原值，则需要按照租金收入计算房产税，具体计算公式如下：

应纳税额=租金收入×税率

租金收入是指房屋出租后取得的全部收入，需要注意的是，对于个人出租住房的，按照有经营行为的单位出租非住房房产税 *** 计算征收。

具体示例

假设某纳税人拥有一套位于安徽省的房屋，其原值为100万元，按照会计制度规定已经提取了50万元的折旧和摊销额，该房屋目前的计税余值为50万元，该纳税人一年的租金收入为8万元。

根据上述公式，该纳税人应缴纳的房产税为：

应纳税额=50万元×税率（假设为12%）-（50万元-8万元）=3.4万元

需要注意的是，上述计算 *** 仅适用于已知房产原值和折旧摊销额的情况下，如果房产原值和折旧摊销额未知，则需要根据会计制度的规定进行估算，对于个人出租住房的，还需要根据具体情况选择适用的税率进行计算。

除了上述房产税的计算 *** 外，安徽还规定了其他一些征收房产税的相关政策，对于个人出租住房的个人所得税和营业税问题，安徽规定个人出租住房的个人所得税按照租金收入的1.5%征收；对于个人出租非住房的，则按照财产租赁所得全额征收，安徽还规定了房产税的纳税期限和纳税地点，以及减免税优惠政策等。

安徽的房产税征收政策较为复杂，需要纳税人了解相关政策和规定，以便正确计算和缴纳房产税，税务部门也应该加强对房产税征收的宣传和指导，提高纳税人的纳税意识和遵从度，促进安徽房地产市场的健康发展。