房产税的计税依据，从价或从租，全面解析 房产税的计税凭什么

房产税的计税凭什么——从价与从租计税依据的比较与解读

在房地产税收体系中，房产税是一个重要的税种，其计税依据直接关系到纳税人税收负担，了解房产税的计税依据对于纳税人来说至关重要，本文将从从价计征和从租计征两个方面，详细解析房产税的计税依据。

一、从价计征：计税依据为房产原值扣除一定比例后的余值

从价计征房产税是以房屋的原值为计税依据，按照从价计征的原则，根据不同的房产类型，扣除一定比例后的余值作为计税依据，对于自用房屋，扣除比例为1.2%；对于出租房屋，扣除比例为12%，在实际操作中，纳税人应如实申报房产原值和扣除比例，确保计税依据的准确性。

从租计征：计税依据为房产租金收入

从租计征房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，按照从租计征的原则，根据不同的房产类型，确定不同的税率，对于自用出租的房屋，税率一般为4%；对于出租住房，税率一般为4%（原产于我国境内的）或5%（产外），在实际操作中，纳税人应如实申报租金收入，并按照规定缴纳房产税。

比较分析：两种计税依据的比较与选择

从价计征和从租计征是房产税的主要计税依据，各有优缺点，对于自用房屋而言，从价计征可以更全面地反映房产的价值和用途，适用于不同类型和用途的房产；而从租计征则更侧重于租金收入的税收负担，适用于出租房屋，在实际操作中，纳税人应根据自身实际情况，选择合适的计税依据。

需要注意的是，在某些情况下，从价计征和从租计征可以结合使用，对于既有自用功能又具备出租功能的房屋，纳税人可以选择从价和从租两种方式同时缴纳房产税，在这种情况下，纳税人应合理安排税收负担，确保税收筹划的合法性和合理性。

政策解读：房产税政策的演变与调整

随着房地产市场的变化和税收政策的调整，房产税政策也在不断演变和调整，近年来，国家加大了对房地产市场的调控力度，对房产税政策进行了多次调整，这些调整旨在更好地发挥房产税在房地产市场调控中的作用，促进房地产市场的健康发展，纳税人应关注政策变化，及时了解相关规定，确保自身纳税行为的合法性和合规性。

房产税的计税依据是纳税人必须了解的重要内容，从价计征和从租计征是房产税的主要计税依据，各有优缺点，在实际操作中，纳税人应根据自身实际情况选择合适的计税依据，关注政策变化，确保自身纳税行为的合法性和合规性。